官逼民反_人民當家

文／Angela

中華民國萬萬「稅」，五月報稅季節到，由於近年房產稅制與稅率大幅調整，導致房市出現不少「大加稅苦主」，買賣方該如何做足準備，以因應重稅時代的來臨？

房地產稅負分為動態與靜態兩大類，前者是有發生交易事實才課稅，如契稅、財產交易所得稅等，後者是持有期間均須繳納的例行稅務，包括房屋稅、地價稅等。

稅改大刀揮不停

2011年起，財政部與各縣市推出一系列房產稅改措施，包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值與房屋評定現值。以台北市為例，若是新屋且被列為高級住宅，又非自住者，房屋稅暴增幅度可達10到20倍。

至於有哪些人淪為「大加稅苦主」？台北市稅捐稽徵處表示，包括路段率提高宅、多屋族、豪宅、2014年7月1日後交屋新屋、別墅與私人醫院診所、事務所等六大族群，受房屋稅新制影響最明顯，估計總影響戶數約20萬戶，占總戶數的13％。

反觀高達87％的自住族、非豪宅、非新屋屋主則可以鬆一口氣，不僅房屋稅不會增加，還有機會因折舊因素減少1％左右。

富人養房不再輕鬆

為落實居住正義，台北市祭出「房屋稅四招」讓富豪們很有感。首先調高新建房屋構造標準單價，去年7月1日以後取得使用執照的新屋均適用，此舉使房屋稅增加1到3倍；第二，修正豪宅認定標準，從「棟」改為「戶」，北市豪宅總量增至3500戶，須以「1＋路段率」課徵房屋稅。

第三招則是調整路段率，北市今年共有九十九條路段調高，平均調幅9％，共6‧6萬戶受影響；最後則是實施囤房稅，原本房屋稅為1.2％，新法則區分為「自住」和「非自住」，後者持有兩戶以下者，每戶稅率提高至2.4％，持有三戶以上每戶稅率3.6％。

首善之都台北市調整房屋稅，多少發揮「火車頭作用」，包括桃園市及宜蘭縣也按民眾持有戶數採差別稅率課稅，非自住房屋稅率從1.5％到3.6％，其他縣市針對非自住房屋均採單一最低稅率1.5％，唯獨新北市提高至2.4％。

汰弱留強有利節稅

全國不動產企研室主任張勻指出，房屋稅稅基及稅率調整，對擁有四戶以上台北市房屋的多屋族影響最大，若持有位於精華地段的新豪宅，受房屋標準單價、路段率調高及豪宅稅加乘的衝擊更為劇烈。

重稅時代來臨，買賣雙方要有什麼心理準備？張勻指出，囤房稅墊高持有成本，加劇房市M型化發展，口袋夠深的置產族仍會選擇燙金門牌屋，資金有限者則移往郊區，尤其中、南部非自住宅稅率較低，預期囤房稅開徵後，將吸引多屋族南下置產，建議多屋族適時汰弱留強，將房屋評定現值較高的三戶住宅設定為自用房屋，以利節稅。

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