官逼民反_人民當家

▲宜蘭代理縣長陳金德宣布，研議退還105年因農地未農用加倍課徵房屋稅被課徵的稅額，共計約4500萬元，並加計利息退還。（記者簡惠茹攝）

好房網News記者陳思瑜／整理報導

房市翻轉後，有些不得已賣房求現的屋主，已經含淚認賠售出，以為賠錢賣房可以不用報稅，但台北國稅局表示，個人交易適用房地合一新制的房地，不論交易為有所得或損失，都要向稽徵機關辦理申報，否則將會被處以3,000元以上、3萬元以下罰鍰。

說要修法 草案躺立院四年

都市更新法令多如牛毛且不合時宜，房產業者多年來無所適從，小英政府在全台積極推動都更，諷刺的是，母法「都市更新修正草案」一度躺在立院四年，遲未拍板定案，內政部本週再提最新版本的草案至行政院；且都更法條自相矛盾，將房產業者從「合建者」限縮成「代工者」，政府始終未積極居中協調，造成房產業者參與意願不足，都更因而成了迢迢漫長路。

宜蘭的好山好水被民眾視為退休養老福地，尤其2006年雪山隧道開通以來，建商看準宜蘭地價狂推農舍豪宅，11年間就增加6500件新建農舍，暴增速度之快令人咋舌，宜蘭也躍居全台農舍最多、最密集的縣市，但華麗農舍居住人都不是農民，不是外地人蓋的別墅豪宅，就是營業用民宿，也導致農地急速萎縮。

雙北外四都 貸款負擔也新高

〔記者高嘉和／台北報導〕內政部營建署昨發布最新的「房價負擔能力指標統計（去年第三季）」，在房市低迷、房價下跌的氛圍中，全國「貸款負擔率」、「房價所得比」竟逆勢創下統計以來新高；六都中雙北市的「房價所得比」都較前一季止跌回升，另四都則都改寫新高。房產業者分析，因計算是採中位數住宅總價，當季雙北市豪宅買氣觸底回升，成交坪數大、屋齡較新，且房市資金有轉往中南部趨勢，才會出現「虛胖」創高情形。

根據統計，到去年第三季底，全國貸款負擔率為三十八．四九％，季增一．三五％、年增二．四％；房價所得比為九．三五倍，季增○．三七倍、年增○．八二倍，這兩項指標都創下新高。

房貸佔月薪4成 太苦

陳世峰、陳佳祺╱台北報導】房市不振房價跌，買房卻沒比較輕鬆，反而是史上最難。根據內政部營建署最新房價負擔能力報告，全台「房價所得比」首度突破9倍，達9.35史上最高，白話一點就是指民眾得不吃不喝9.35年才能在台買房；雙北市壓力更大，北市得花15.47年、新北12.7年。學者指房市雖自2014年底反轉向下，房價所得比卻節節攀升，是「房價跌不夠」加上「經濟零成長」所導致。

報告顯示，2016年第3季房價所得比為9.35倍，年增加0.82，創下統計以來新高，貸款負擔率全國達38.49％，即房貸支出佔掉民眾每月可支配所得將近4成，屬「房價負擔能力偏低」。 

〔記者徐義平／台北報導〕租金報稅及房客入籍等租屋新政上路還不到一季，超過五成租屋族明顯感受到租金上漲壓力，更有五十八．二％房東表明近期想漲房租；根據某房仲網路問卷調查，高達五十四．二％的租屋族認為租屋區域所在地的租金已明顯上漲，僅約三．六％表示租金下跌，其餘認為租金持平。

聯貸120.9億昨簽署

〔記者盧冠誠／台北報導〕耗時近二十年，被房產業界形容是地段最好、爭議最大的「台北市正義國宅都市更新」，銀行團昨與建商簽署一二○．九億元聯貸，預計興建地下七層、地上三十一層的住商混合大樓，完成後將成為台北市東區新地標，也是新政府推動都更的重要指標。

最快3年後完工

據了解，正義國宅都更案將於第二季動工，預計二○二一年完工，並有機會提前至二○二○年；該聯貸案貸款期間五年，利率介於二．三％至二．五％。

直追繁榮竹北 地主好哀怨

〔記者彭健禮／苗栗報導〕地價稅已於上個月課徵，苗栗縣後龍高鐵特定區內地價稅，今年比去年翻倍，上百戶地主受影響；有地主抱怨，高鐵特定區至今仍景象蕭條，地價稅卻與繁榮發展的新竹縣竹北市相差無幾，十分不合理。縣府地政處則說，地價稅每三年調整一次，由縣評議委員會依據地價等因素，訂定合理稅賦。

好房網News記者賈蓉／整理報導

雖然政府打房縮手，但打房政策已造成北台灣25萬戶套牢。房仲業者預估，近三年來房價跌價最多的台北、新北及桃園等三大都會，期間新增的房屋買賣移轉價格，迄今大多低於當時取得成本，成了套牢戶，占北北桃總住宅存量7%。

台北市不動產代銷商業同業公會理事長王志祥昨（8）日表示，這一波不動產稅制改革，從台北市自2014年7月適用房屋稅新制以來2年多，房市一路衰敗，平均銷售率只剩27％，推案量是腰斬再腰斬，呈現銷售率、推案量都創下歷史新低慘狀，「這是我20多年來第一次感到恐慌！」

王志祥應邀在「房屋稅與地價稅檢討研討會」上表示，從2000年到2013年，台北市公告地價調幅都在5～8％之間，但今年公告地價卻高達30.38％，不但創下近16年來最大調幅，甚至有些地號地價稅的實際調幅更高達80％。

不滿台中地價稅飆漲，國民黨台中市議會黨團書記長楊正中昨與黨內議員黃馨慧、朱暖英等人，號召上百民眾到市府廣場抗議，痛批台中市長林佳龍是「搶錢市長」，是「加稅一條龍」。抗爭民眾趙先生說，他擁有北區與西屯區繼承土地，去年繳了140多萬元地價稅，今年竟暴漲到260萬元。
市府地方稅務局長陳進雄代表接下民眾陳情書並簽名，允諾研議後屬於中央權責將如實反映；地政局同時強調，長年來中市公告地價調幅比其他縣市低，尤其近3年安和自辦重劃、單元二、單元八等重劃區與區段徵收區陸續完工，許多土地從農業區變為住宅區與商業區，是這次公告地價反映現況調漲幅度較高的主因。
文╱曾雪蒨•圖╱洪舜南

【綜合報導】漲！漲！漲！今年適逢3年一次公告地價調整年，全台漲幅破3成，六都中又以台中市暴漲38.25％，調漲最大，直接衝擊本月開徵的地價稅，一名在南屯區擁有千坪土地的民眾，去年地價稅約16萬元，今年漲至133萬元，氣得大罵：「政府逼我去賣血繳稅嗎！」學者痛批，待房市轉空才調漲公告地價，反映出政府長期失能。

【購屋專題報導-買屋血淚史】 這幾年，透過新聞媒體強力放送，大家都知道，台北市的豪宅價格連年飆漲，許多口袋較深的投資客，買豪宅做長期投資，都有驚人獲利。但是在台北市一直租屋居住的Susan，一聽到“豪宅”兩個字，卻讓她猛搖頭，直呼，豪宅投資夢不是每個人都能做的，她就是血淋淋的失敗例子。

Susan豪宅夢做不成，還慘賠700萬。

台北市捷運局代局長張澤雄（中）與聯合開發處處長魏國華（右）宣布美河市案仲裁結果（王彥喬攝）