官逼民反_人民當家

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【特別企劃】

2015年在政治干擾、經濟環境不穩定的情況下，台灣房市交易量從2015年一開春就進入冬眠，全國不動產統計內政部統計數據，

發現2015年1-10月全台建物買賣移轉棟數僅221,448棟，相較於去年同期減少了16.8%，預估今年全年交易量約27萬棟，也是自2001年以來，

首度跌破30萬棟，不過近期也傳出好消息，我國最大出口國的美國在此時升息，代表著該國景氣復甦、失業率下降，有望為連10個月衰退的出口帶來活水，

加上金管會繼降低保險業投資不動產的年化投報率一碼（0.25個百分點），促龐大保險資金投入房市後，再鬆綁銀行業不動產放款監理措施，有助拉抬明年房市。

據稱可望放寬銀行房貸加修繕貸款佔總放款的比例、建築融資佔總放款的比例，房市可謂最壞的時期已經過去了！

全國不動產董事長葉春智分析，國內房市市況向來受到政策、景氣波動，但景氣影響是一時的，政策影響是長久且深遠的，

從1999年調降契稅稅率、2005年調降土增稅及2009年調降遺贈稅稅率，這都刺激房市交易，而2010年開始實施選擇性信用管制、2011年奢侈稅後，

則使得房市買氣急速冷凍，基於租稅轉嫁原理，稅負轉嫁至租屋族及預算有限的購屋族，而受惠的仍是多屋族！

全國不動產董事長葉春智認為，政府應增加租稅優惠政策，對多屋族提供租稅優惠！(圖╱全國不動產提供)

葉春智指出，歷史上，英國曾課徵「壁爐稅」、「窗稅」，依照房屋內有多少個壁爐、多少扇窗戶課徵稅賦，壁爐稅因涉及隱私權，

最後黯然退場，至於「窗稅」則是讓高端資產階級的多屋族為了節稅，一一將出租房屋的窗戶封起，使得只能租屋的中低階層平民大眾生活少了光和空氣！ 

因此葉春智認為，政府應增加租稅優惠政策，對多屋族提供租稅優惠，例如出租房屋適用較低稅率的房屋稅、地價稅，並將租賃所得分離課稅，

讓多屋族主動釋出空屋，降低房屋租金，緩解租屋需求；此外，申報個人綜所稅時，租金可全額扣抵，讓無殼族住得起的同時，也能儲備購屋能力！

另外，以提高容積獎勵方式，讓建商提供更多只租不售的社會住宅，亦給予租稅優惠，也是可以考慮的方法，並能同時解決政府興建社會住宅的緩不濟急問題！ 

此外，葉春智表示，目前薪資成長幅度普遍偏低，加上央行實施選擇性信用管制，使得銀行放款保守，且首購族能買得起的「小宅」貸款難度又偏高，

使得購屋能力不足的青年想買房卻受限於貸款成數低、自備款不足，想要買房難上加難，總統大選後，期待新執政團隊，

立即全面解除房貸管制區，並且提供青年低利率、高成數的貸款專案，讓人人都住得起房，實現居住正義的理想！

本文轉載自：蘋果日報

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160105/36992967/房市多稅加乘受傷的是多資產族還是無殼蝸牛？
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