(圖片翻攝自 中天新聞)

作者‧林旻柔

房屋稅收 5 年 增加 100 億

累計金額已經超過 700 億，創歷史新高

近年來，政府為了健全房市，

積極實施房屋稅制度的改革，

包括囤房稅、調高路段率、大幅拉高房屋標準單價等措施，

目前已經出現立竿見影的效果。

根據統計資料顯示，

今年 1 至 7 月的房屋稅稅收，

累計金額已超過 700 億元，創下歷史新高，

短短 5 年房屋稅收就增加了 100 億元。

不過，另一方面，

反應房市交易熱度的契稅與土增稅卻雙雙大減。

房屋稅收創新高 交易熱度越低迷

近來，全台各地方政府相繼檢討及調整稅基與稅率，

以致房屋稅稅收呈穩定增加之勢。

2012 年，實徵淨額已突破 600 億元，

今年 5 月房屋稅開徵後，1 至 7 月累計金額已高達 714 億元。

不過，與房市交易熱度有關的土增稅與契稅，

卻呈現低迷的現象，

今年 1 至 7 月，

土增稅減少了 23.1%，契稅則減少了 16.2%。

2014 年 7 月以後才完工的新屋

稅金比別人多好幾倍！

此外，2015 年房屋稅查定開徵稅額 675 億元，

若按房屋使用類別分析，

自住或公益出租用住家稅額 275 億元，佔 40.8%；

營業用稅額 239 億元，佔 35.4%，

加計營業用稅率減半者 6.4%，總計佔比重 41.8%。

若依查定稅額級距情形來看，

其中，免稅為 196 萬戶，佔 19.5%；

稅額 2,000 元以下為 164 萬戶，佔 16.3%；

稅額在 2,001 至 7,000 元間將近 489 萬戶，佔48.5%；

在 7,001 至 30,000 元間約 137 萬戶，佔 13.6%；

另外，稅額超過 10 萬元者，大約有 6 萬戶，佔 0.6%。

觀察以上數據，

去年有近將一半的屋主，

其房屋稅稅金在 2,000 至 7,000 元之間，

這類屋主應多適用舊的房屋標準單價，

受到此波房屋稅大幅調整的影響應該很有限。

不過，若是購買 2014 年 7 月以後才完工的新屋，

則有可能會收到上萬元的房屋稅單，

實際金額則依各地方政府調整的時間與幅度而有所不同。

例如，位於內湖的萬豪酒店與美福大飯店，

雖然相隔僅有 100 公尺，

但因為美福於 2014 年即取得使用執照，因此採用舊單價；

而萬豪酒店因晚了 8 個月取得使用執照，因此適用新單價，

其房屋稅高達上億元，比預期多了 1 倍。

政府調整房屋稅制度，

想要健全房市的立意雖然良好，

但是若在沒有配套措施、及審慎的規劃下就貿然實施，

恐怕會傷及無辜，也會引來不公平的疑慮。

為了抑制投機炒作、及投資客的囤房而提高持有稅實屬合理，

但如何使之回歸公平，

且不影響未來社區都更的意願，

是新政府目前最重要的課題。

http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=61748

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