官逼民反_人民當家

  (MyGoNews買購房地產新聞)

2016-10-16 03:51聯合報 石吉平 (全國不動產總經理)

下半年房屋稅爭議滿城風雨，台南市率先開槍，台北市也拋出回溯至卅年房屋話題、老屋健檢一日政策，還有可能調升的遺贈稅來攪局，萬萬稅議題不斷拋出，使得中央銀行彭淮南總裁降息救市宛如曇花一現，第二季移轉棟數短暫回春，最新一季又走下坡，顯示政策髮夾彎，購屋腳步已不是放緩，而是以龜速進行！

根據央行日前公布第二季國際收支，金融帳持續淨流出創下連廿四季紀錄，更是史上最長紀錄，總金額高達八點七兆元，顯示資金外流嚴重，主因在於政策導致台灣投資環境不佳。

以房市為例，房地合一上路前稅制方向不明，造成市場觀望，不確定的政策，逼得資金向外找活路。要振興台灣經濟，政府就應盡早確定政策方向、調整稅制，鼓勵長期持有、長期投資，讓資金合理地留在台灣。

像是日前台北市政府確定房屋稅調整方向，鎖定市價八千萬以上、二○○一年七月後取得使用執照的房屋，也就是中古屋豪宅，並將都更房屋稅減半優惠延長至四年；此外，財政部重新檢討折舊率及免徵標準，政策明朗化，將有助於穩定民心，自住置產有方可循。

觀察經濟成熟的國家，不動產政策一致鼓勵長期持有，像是鄰近的日本，在經歷房市泡沫後，在不動產相關稅規上，也是依據民眾持有標的物期間長短，分別適用不同的稅率，以交易稅「讓度所得稅」而言，只要持有超過五年，稅率從百分之卅調降至十五，對於長期持有的屋主有一定的正面積極的意義，也降低納稅人稅務負擔。

至於歐洲國家，英法德也都鼓勵自住、長期持有，像是英、法出售自用住宅免稅。此外「工業大國」德國對於短期炒作房價也有嚴格的罰則，像是開價超過行情價百分之廿，賣方可能得付出鉅額罰款；若開價高於百分之五十，除了罰款，還將面臨三年徒刑，但另一方面只要持有超過三年出售自用住宅則免稅。

鼓勵長期持有已是各國趨勢，建議政府在稅制改革上，應拉開長期置產及炒作投資客的稅負級距，並且盡量底定改革方案，穩定民心，讓長期置產族有好的回報，才能健全資本市場。

http://udn.com/news/story/7238/2026610

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