官逼民反_人民當家

桃園市政府昨標售中路重劃區土地，標脫率高達82%，預估下半年陸續移轉土地。張琬聆攝

開發案看好 標脫率82％ 溢價達16％
【潘姿羽╱台北報導】房市終於有亮點！桃園市政府昨標售中路區段徵收開發案抵費地，標脫率高達82%，最高標脫單價每坪更衝上95萬元，整體溢價率也有16%的水準！建商直言，從投標的熱絡狀況來看，同業對此區都很看好，「對未來價格更有信心。」

桃園市政府昨標售中路區段徵收開發案抵費地76筆，共61個標號，50個標號順利脫標，共吸引134封標單搶標。中悅建設子公司與璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等建設公司也均有到場參觀或投標。 
本次標售土地皆為住宅區，標售底價每坪49萬~74萬元，標脫單價最高的土地是標號49、位於中路三段85、86地號，面積共約1442坪，以每坪95萬元標出。

鄰公園學校預定地

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，除了面積大且形狀方正，鄰近兒童公園綠地與國中預定地也是加分條件，區內土地每坪有100萬元的行情。
中悅建設總經理陳再河透露，這次投標也有出手，公司得標2塊地，不含本次得標土地，在中路已持有6塊土地，預計下半年會推案。他指出，桃園藝文特區開發幾近飽和，剩下的土地都很零碎，中路重劃區的面積夠大，相當看好，從標售結果來看，同業也有同樣看法。 

新案訂價在3字頭

不過陳再河也坦言，標售最高標脫單價95萬元的水準「不算低」，未來此區新建案開價應會站上4字頭，但實際成交價預估會落在30多萬元；考量房市大環境不佳，日後推案朝向百坪以下規劃，開價訂在3字頭，以貼近成交價的策略銷售。
昨日標售以標號61最熱門，共吸引11封標單搶標。江怡慧分析，這塊標號是角地又面學校用地，底價每坪59.1萬元明顯低於市場行情，「等同打6折」是搶標主因，據了解這筆土地吸引力璞建設、璟都建設、連億建設及區域內的投資常客競標。 

下半年移轉供開發

桃園市政府地政局區段徵收科指出，中路區段徵收開發案位置鄰近桃園市府行政園區、司法園區，也鄰近桃園交流道，地理位置不錯，投標人和來觀看標售結果的人擠滿會議室，至少3、4百人跑不掉，是近期很熱絡的案子；標售結束後，下半年會陸續將土地移轉給所有權人，接下來就由所有權人自行開發。 

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