官逼民反_人民當家

整體連3季衰退 本季新案均價將見8字頭
銷況不佳
【詹宜軒╱台北報導】台北市蛋黃區地位不保，市調單位統計，北台灣新成屋、預售屋第2季房價，北市房價連3季下跌，來到每坪90.1萬元、總跌幅3.01%。「蛋黃中的蛋黃」信義區堪稱重災區，單季房價跌幅達2.5%，每坪跌到134.8萬元。

北市房價連3季下跌，信義區雖位處蛋黃區，但季跌幅2.53%。黃競鋒攝

根據《住展》雜誌統計，近1年台北市新建案房價從每坪92.9萬元，下跌至每坪90.1萬元，在9字頭邊緣擺盪，總下滑幅度超過3%。不僅如此，《住展》雜誌企研室經理何世昌透露，若市況持續委靡，第3季有機會看到北市新案均價出現8字頭，「今年北市房價下修幅度約可到達5%，但是否持續擴大，要看建商的意願與口袋夠不夠深。」 

信義區跌勢料達3%

更令人意外的是，以往不少專家建議購屋族買屋，須遵從3大準則：「Location（區位）、Location、Location。」更教導購屋族，只要有能力，挑選「蛋黃中的蛋黃」準沒錯，但分析統計數據，發現房價下跌幅度最大的前3區，竟是信義區、大安區及南港區，單季房價下跌幅度在1.89%~2.53%。
價格下跌最慘烈的是信義區，何世昌表示，信義區現有7個銷售中建案，多位在福德街、永吉路、松信路一帶，幾乎皆為舊案，「部分個案順應市場，出現價格修正，但消費者要的更多，所以銷況都不甚理想。」何世昌預估，該區房價跌勢可望持續擴大達3%。
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出，自2003年至去年，房價大方向都是向上走，「房價到達滿足點，本就是時候該修正。」而面對信義、大安兩蛋黃區房價出現鬆動。彭建文認為，該區塊是豪宅聚集密集區，受到房屋標準單價上調，與豪宅稅稅率和認定戶數增加，持有稅稅負暴增，對不是很迫切需要豪宅的人來說，自然會觀望，房價自然帶頭下修。 

蛋黃區房價現鬆動

新聯陽實業機構總經理黃清益坦言，台北市房價經過快速堆疊，呈現「殺過頭」的局面，適度的房價修正，有其必要性。黃清益說：「客戶買房從貨比3家，變成貨比30家。」為促使個案順銷，代銷業與業主在價格策略上的溝通，成為近期最大的課題。 

台北市 房價衰退前5大行政區

(本篇著作及新聞，若有侵犯您的權益，請留言或通知我們。我們會立即刪除，謝謝。)