官逼民反_人民當家

豪宅ＧＧ了（ptt鄉民用法，意指「大勢已去」、「沒救了」）！」一位深耕豪宅市場逾十年的業者心情沉重，連他自己也在這波豪宅前景黑暗下，因為交易量起不來，黯然離開了前東家。

擠壓效應　帝寶愈來愈貴

專營豪宅的房仲失業是市場反映的第一步。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛補充，不只新屋的房屋稅暴漲，加上近期主要都會區土地公告現值大幅調升、老屋加稅與房地合一稅制開始討論，各項利空訊息不斷釋出，不利豪宅發展因子籠罩市場，進一步造成豪宅交易市場的萎縮。

業者預估，豪宅可能出現兩樣情，就是「新豪宅已死，舊豪宅繼續飆」。以國內知名舊豪宅帝寶為例，即使已經被認定為高級住宅，如果以自用1.2％計算，今年要繳的房屋稅僅30萬元，若是採3.6％計算，須繳交90萬元，不到百萬元的價格，比起類似產品卻要繳交286.4萬元的新豪宅，實在是「很便宜」。

在擠壓效應下，也許「帝寶會愈來愈貴，再創新高..。」中華民國地政士公會全聯會名譽理事長、消基會委員王進祥表示，「這實在很弔詭！」

王進祥認為，全世界各國持有稅率約在1％，台北市持有稅長期偏低，連千分之一都不到，不是不贊成加稅，而不是一次性的調升，況且一刀劃開2014年7月1日前後的房屋稅，「為什麼要讓新蓋的房子去死？」

專家們說，日後可能會有許多歪風興起，例如：新北市的豪宅受惠；以後大坪數的高樓滯銷、也沒有建商要蓋，大家轉買小坪數，或是造價低的別墅型產品重起爐火；又或者是舊豪宅再起、新豪宅掛點。

「不只豪宅受害。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直指，實際上新北市在去年的7月1日同步調漲新的標準單價，從實價揭露資料即可發現，包括近年推案較多的新莊、五股與淡水地區，都有新成屋案開始交屋，一樣是今年5月開徵房屋稅的受害者。此外，頻頻上漲的路段率，等於全民要繳的錢只增不減。

避懲罰稅　建商出走台北市

專家指出，建商會是房屋稅大調後的首要受害者，一是買方用各種說法要求延遲交屋，直接影響入帳；二是過去喜歡保留戶數、控制釋出，以求增值的手法玩不下去，因為若有大批戶數在建商名下，房屋稅就得由持有人支出，久而久之會侵蝕獲利；三是大家根本就不買新房子了，那建商「怎麼玩得下去？ 」

無怪乎所有的業者都說，這項稅負是「懲罰稅」。大陸建設董事長張良吉就指出，依中華民國所得稅法來說，逃漏稅只罰兩倍，買豪宅就要罰三十倍，購置豪宅的人比逃漏稅的人還罪大惡極？不符合公平比例的稅制，不是「違憲」是什麼？所以大陸建設要出走台北市，張良吉說，「我們很喜歡台北，但是台北不喜歡我們！」

(全文來源：http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=3826)

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