官逼民反_人民當家

房地合一稅昨日行政院拍版定案，將部份稅率級微幅調高，但有會計師指出，新稅制將讓短期炒房稅變輕，將比原有的奢侈稅繳更少。（資料照，記者羅沛德攝）

2015-05-14  09:26

〔即時新聞／綜合報導〕房地合一稅昨日行政院拍板定案，除了部份稅率級微幅調高，也將自住門檻調整為獲利400萬以上課稅10％。但有會計師指出，新稅制將讓短期炒房稅變輕，將比原有的奢侈稅繳更少。

《蘋果日報》報導，安永會計師楊建華表示，原本賣房的奢侈稅1年賣屋要課售價的15％，但新版房地合一稅是以獲利計算，將讓短期炒房應繳的稅變輕。

他舉例，若一間以3500萬元購入、1年內以4000萬元賣出的房屋，獲利為500萬元，以現有稅制計算，1年內免土增稅，而奢侈稅將以4000萬課15％，稅負達600萬；若房屋佔比3成，代表所得為150萬元，還要以40％稅率課徵財產交易所得60萬元。總負稅將達660萬元。

但房地合一稅新制，因為1年內賣屋要課獲利的45％，因此獲利500萬元將只課225萬元，比660萬元少繳435萬元。等於讓炒房繳稅相對變輕。

會計師也指出，同樣的買賣價格，就算在持有2到10年之內賣房，以20％計算，要繳的稅也只有100萬元。若為住滿6年以上自住屋，再課10％稅，僅須繳稅10萬元。

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