台東、花蓮農地基期低,成投資客炒作熱區,現在農地委售暴增,但交易量少得可憐。(資料照)
農委會修正《農業用地興建農舍辦法》,限定只有農民資格的人才能興建、承購農地農舍,內政部營建署最快下周預告。
不過,自2月限建消息一出,全台農地已開始出現拋售潮,據yes319房屋市集統計,去年2~6月網路委售量9982筆,今年同期已暴增至2萬2882筆,激增1.3倍,尤以花蓮從3226筆增至9449筆,委售件數為全台最多,暴增2倍,其他縣市「寒蟬效應」如嘉義農地案量暴增快3倍。
但據實價登錄數據,桃園、彰化、花蓮及宜蘭等熱區交易量皆蒸發8成以上,顯見供過於求,成交慘淡。
花東、嘉義地區成重災戶,東森房屋花蓮中山加盟店經理黃顯順表示,花蓮農地持有主力為置產族、投資客及自用農民,約各佔3成,但擔心政策變數,置產族及投資客都拿出來賣,但只要還沒上路,就有變數,普遍都在觀望,交易量慘淡,最熱的壽豐區上月僅成交1件,農地價格也較2月降了1成。
花蓮已被外地炒作過頭,以實價登錄網來看,去年平均每坪7000元漲至今年已達1萬2000元,漲幅7成,黃顯順表示,部分60歲以上的農民認為,退休後,若不耕作了,農地農舍修法又只限制賣給農民,擔心農地將賣不出去。
宜蘭自耕農李仲苗表示,農地過去就已被有錢人買得差不多了,現在才想要修法限制,就算修法,農民還是買不起地,農民扣掉施肥、人力等成本,一甲地賺不到5萬元,政府最根本還是要解決農民窮困問題或輔導轉作其他行業。
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