官逼民反_人民當家

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經濟日報 記者游智文╱即時報導

住展雜誌統計，為免建物蓋好被課囤房稅，北市建商今年幾乎停推新成屋案，上半年僅5案、39戶，戶數只有去年的十分之一。

住展雜誌企研室經理何世昌表示， 投資客多買預售屋，買新成屋的，多是自住需求，北市加強版囤房稅，不只打到多屋族，由於新成屋建案大減，自住客選擇減少，等於也被流彈掃到，無辜遭殃。

立法院前年通過囤房稅，非自住住宅加重稅率，北市去年開始實施，採最嚴格措施，囤房三戶以上就課徵3.6%房屋稅率，新成屋建案拿到使照後，賣不掉的餘屋稅率也改為最高課到3.6%。

何世昌表示，由於房子蓋好房屋稅負擔加重，過去採先建後售的建商，今年明顯踩煞車，過去兩年上半年北市新成屋推案都有20多個，總戶數達三、四百戶，但今年1~6月僅5個，戶數僅39戶，戶數只有去年一成。

何世昌表示，北市囤房稅去年上路，去年新成屋建案仍有23案、389戶，是因為被囤房稅突襲關門跑不掉而不得不推，但若北市新成屋課囤房稅政策不改，可以預期未來新成屋會越來越少，只剩「陶朱隱園」等頭已洗一半、正在興建，沒辦法走回頭路的建案才會推成屋。

另據住展統計，囤房稅主要針對成屋，壓抑房價，但自2014年Q4至今年Q1為止，北市新成屋建案跌幅約3.9%，預售屋則達8.7%，顯然房價 仍受整體環境影響，囤房稅對抑制價格效果並不明顯。

何世昌表示，原本台北市對新成屋案課徵囤房稅，外界認為這是落實居住正義，但該措施等同變相鼓勵建商推預售屋案、不推成屋案，投資客炒作以預售屋為主，但卻是自住需求較高的新成屋被課重稅，與當初理想背而馳，居住正義更似乎淪為不義，確有檢討必要。

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