官逼民反_人民當家

圖片來源：dreamstime

小吳是個孝順的孩子，可是最近為換屋卻陷入兩難，因為他只要賣掉爸爸贈與的房子，就得要繳上近千萬交易稅，偏偏媽媽行動不便，想要換間電梯華廈方便照顧，硬生生被活活卡住。這事情要從幾年前說起。

他的故事就是台灣傳統家庭分配財產的縮影，真要細說起來有點複雜，不過他運氣好，是年紀最小的獨子，上面還有三位姊姊，一家子對於這個小弟弟是非常寵愛，分家產過程十分平順，雖然家庭如此寵愛，很難得的是，小吳並沒有像鄉土劇劇情的田庄敗家子一樣，一路壞到底，在媽媽勤管嚴教下，他沒有驕氣，應對進退也挺有規矩，除了有一點懦弱與懶散，倒也沒有其他的問題。

這次分產那麼順利的原因，很大的一部分是在家庭，他家很傳統，大小事都是爸爸說的算，房子是爸爸的，存款也是爸爸的，家裡大小事都是爸爸管，還好爸爸很挺有責任感，就算所有資源都在身上，結婚五十年來沒有去外面花天酒地，在吳家小孩的童年印象裡，父親就是一個巨人，直到三年前得了癌症。

得了這個病，吳爸沒有恐慌，只問了「有沒有機會治癒？」、「我還有多少時間？」兩個問題，就開始自己著手規劃身後事，因為看過很多身邊友人身後事擺不平，他總覺得財產在生前應該有個準，免得子孫吵起來，他也對這事情特別積極。

「房子給弟弟，姊姊們拿錢。」吳爸下了這個指令。

早一輩的台灣社會裡，兒子拿房產，女兒拿現金是不成文的慣例，吳家姊姊們都有穩定工作，嫁得不錯，加上疼弟弟，想到未來媽媽還得讓弟弟照顧，都就答應這個要求。為了使用一生一次的土地增值稅優惠，吳爸還把這間房子以買賣替代贈與，該規劃就盡量做，把這間房子過給最小的兒子。

財產問題搞定後，意志堅定的吳爸專心致力去治療，狀況比預期還好，比醫生預期晚了三年才走，期間單身的小吳照顧爸媽之外，也兼著處理些交代，或許是有保佑，到了吳爸往生那天，萬事都塵埃落定，即使不捨，還堪稱圓滿。

吳爸走了沒多久，吳媽身體開始走下坡，老房子住起來舒服，可是沒有電梯，小吳想想，把老公寓賣了，換間電梯華廈讓吳媽進出方便，為了避免中間有空窗期，他還想到先買後賣，等把媽媽安頓好，再來賣老房子。

就當一切都想好，他找了在房仲業做了二十年的國小同學小張幫忙賣，小張看了一下資料，很慌張地告訴他；

「小吳，你知道你這間房子賣掉，你可能要繳上至少五百萬的交易所得稅！」

「你不要嚇我，我知道這房子現在市價大概三千萬左右，但怎麼可能會這麼高。」小吳有點慌張。

經過小張的解釋，他才知道，只要是贈與或是繼承取得不動產，之後要買賣移轉，在成本認定上都是用房屋加上土地的公告現值，因為這個價格遠低於市價，所以如果用市價出售，扣了這超低成本，就會出現超高交易稅，即使他適用舊制，但併入所得之後乘上稅率，還是非常驚人。小吳運氣好，在出售之前找了小張幫忙，小張一看到這個取得價格就知道以後繳稅會很驚人，連忙叫他先做規劃，除了想辦法提出一些可以扣抵的證明，能省則省之外，也提醒他先辦理自用住宅，再善用「重購退稅」優惠。

「你運氣算好的，我上次有一個同業說，他的客戶狀況跟你差不多，但是已經賣掉了，繳了將近一千萬的稅，現在不知道怎麼辦才好。」小張認真地說。

「早知道如此，就不要拿爸爸這間房子。」小吳無奈地說。

「房子不是問題，問題是當初沒有想得那麼周全，現在只有能補盡量補了。」小張拍拍他說。

天上掉下的是禮物還是地雷，端看你做好準備了沒。

●作者簡介_徐佳馨

徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。

新聞來源：LINE TODAY