市區土地稀少，購地不易的情形使炒作「容積率」成熱門交易，財政部與國稅局聯手追查移轉容積權益，嚴堵漏稅管道。近期便在北市查獲一件轉手數次的容積權益移轉案，轉手過程都未申報所得稅，被稽核組連補帶罰高達5000萬元稅款！
根據今日出刊的《工商時報》報導，容積移轉經多次轉手的交易模式，使容積移轉價格上漲。據財政部調查未炒作容積率前，移轉價格平均約為土地公告現值的10%，而經容積移轉後的出售價格竟是公告現值的2倍。
財政部稽核組與國稅局從建商及土地所有權人展開雙向查稅，發現容積權益交易雙方，通常是透過信託銀行訂立移轉契約並開立帳戶，近期便查獲北市一宗逃稅個案。
民眾以較低價格購買旗下的古蹟土地容積權益，再與建商簽訂容積移轉買賣契約書，透過高價出售，賺取億元以上差價，過程都未依法申報財產交易所得，因此被國稅局補稅帶罰超過5千萬元。對此，賦稅署副署長許慈美指出，已掌握容積移轉漏稅模式，有利後續調查。
國立屏東商業技術學院不動產經營系系主任賴碧瑩表示，容積率是控制整體發展密度很重要的工具，政府最該管制的不是地主或建商，而是從中間收購土地後透過容積移轉交易獲取暴利的投資客。
賴碧瑩建議，政府應針對土地使用分區作為查稅原則，且應盡力徵收所有公共設施保留地或將之收編，否則民眾土地無法脫手下，最終也只得轉賣中間收購的投資客。
全國不動產企劃研究室主任張瀞勻認為，都會區素地稀有，容積率成為投資客炒作工具之一，像是許多投資客收購道路用地，再利用容積獎勵制度，將道路用地捐給政府換取更高的獎勵容積，不僅使得過去價值低的道路用地價格在幾度轉手間炒高，投資客轉手賣給建商後，建商又能藉由容積獎勵制度增加銷售坪數或戶數獲得更高報酬，進而推升房價。
張瀞勻表示，目前政府也看到此炒作歪風，成立容積銀行，有利於都市發展，期待未來政府推行相關法令更有效率及公平。（鄒雯涵／綜合報導）
留言列表
政治 (5)
{{ article.title }}
