官逼民反_人民當家

財政部力促「房地合一稅」，將規劃給予自住、長期持有者免稅優惠，但免稅優惠將附帶房屋總價3000萬的排富條款，外界擔心投資客轉炒低價房，買房將更難。（資料照，記者王敏為攝）

2014-09-17  14:47

〔本報訊〕財政部力促「房地合一稅」，除了要將房屋及土地稅合併計算外，還規劃給予自住、長期持有者免稅優惠，但免稅優惠將附帶房屋售價3000萬的排富條款，市場也因此擔心投資客恐轉攻低價市場炒房，買房將更難。

過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」為標準，且房屋與土地價格又是分開計算，使得房屋評定現值較成交價格低。現在政府為了控管房市交易及實現居住正義，新推的房地合一政策，將直接以「市價」來計算課稅，稅金也會大幅提升。

根據財政部規劃，「房地合一稅」課稅原則將採行分離分級累進稅率，避免高所得者用低稅率、低所得者用高稅率的情況發生，適用稅率將從5％至45％。

此外，財政部也釋出長期減徵優惠的配套措施，將不動產區分為自住、非自住兩種，並再依持有年數設定不同的年扣除率。若持有超過10年者，將可免除8成的稅收；而房屋總價3000萬元下下、持有5年以上、並僅持有一戶的民眾，將得以免稅。

據《好房網》報導，分析師蔡明彰在《57財星大道》節目中指出，3000萬免稅排富條款，將變向吸引投資客轉往低價市場炒作，尤其原來售價僅1000萬的房子，將可能多花幾百萬才能購買，使得買不起房子的人還是買不起。

巢運團體日前也痛批，3000萬門檻將為投資客開炒房後門。巢運表示，稅改應該著重所得重分配，應針對財團、投資客等肥鵝的進行房地炒作實價課稅，並根據所得多寡累進課稅。

立法院財政委員會9月下旬將開議，房地合一稅制也預計年底前定案，明年送進立院修法，最快在2016年實施。

資料來源:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1108419