官逼民反_人民當家

惜售抬價 北市釋出率僅2成
【詹宜軒╱台北報導】住宅市場交易冷，新案促銷手法多，但北市不少新建案1樓店面卻封關不賣，形成一個社區兩樣情。根據市調單位統計，今年截至6月15日，台北市新成屋、預售屋市場73個新建案中，有29個建案1樓可規劃店面，但卻僅有6個建案釋出店面銷售，釋出率約2成，建商惜售意味濃厚。

根據《住展》雜誌統計，29個有店面可售的建案中，19個建案店面為地主或是建商（股東）保留戶，另有4個建案店面，在公開銷售之前就已售出。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，店面多屬高總價投資產品，部分業者會先把好康的店面訊息通知給口袋名單，所以在公開銷售前就會被買走，「顯然若想在北市投資店面，不只要比口袋深，更要比門路、比速度。」 

價格達住家2倍

北市中正區衡陽路預售案「一頁城中」1樓雖規劃店面、但建商挑明不賣，負責該案銷售的瑞林行銷總經理崔皓宸指，基地位置周圍長期以來無店面出售，且皆為滿租狀況，人流也不少，曾有人出價每坪300萬元，建商都不願意賣。
統計顯示北市今年有釋出店面銷售的建案或者潛銷時售出的店面的建案，住宅平均開價為每坪93.4萬元，1樓店面平均開價為每坪182.4萬元，店面價格等於是住家的1.95倍。若位在熱門商圈，如台北火車站、晴光夜市等商圈，店面價格更是住宅2.2倍以上，足見店面身價。 

一釋出就被秒殺

目前釋出店面出售的6建案，價格最高是基地位於中山區農安街、林森北路口的「九昱晴美」，店面成交價每坪約250萬元、住宅成交均價每坪105萬元，店面價約是住宅2.38倍，專案經理林育德說，由於店面距晴光商圈僅250公尺，因此店面一釋出就秒殺，以周邊店面單價200∼250萬元來看，此案店面價達區域高點。 

議價率低於10％

另觀察議價率，今年北市住宅平均議價率擴大至13.4％，但店面平均議價率只約7.8％。何世昌指，今年成交量冷清，業者「怕賤賣不怕跌」，店面議價率依然守在10％以下。高力國際零售服務部經理黃齡慧說，近半年主要商圈店面交易趨緩，主因受限租金報酬率低，投資客有轉往二線以下商圈投資的趨勢。

(全文來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150619/36617876/news/)

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