官逼民反_人民當家

永慶房產集團昨公布第4季房價調查顯示，有52％民眾看跌第4季房價。截至今年前8個月，全台房市成交量縮至SARS新低，但價格持穩；房仲認為，政府房地合一課稅可能在2016年起徵，在稅額可能暴增4到24倍之下，明年估計出現「節稅出售潮」。

永慶房產集團調查顯示，民眾看衰第4季房價比例52％，是創2012年總統大選後的次高記錄。房產事業群總經理葉凌棋分析，房市成交量減，但預計明年第1季買氣會微升，且根據調查，有70％受訪者，認為房價跌10％以上就會進場。

值得注意的是，葉凌棋認為，目前房市主要受央行信用管制、房地合一實價課稅等政策壓抑，未來影響房市最大的是房地合一實價課稅。

以帝寶為例，假設錢太太，民國98年買進帝寶總價1億5800萬元，103年售屋成交價3億3000萬元。以過去、現在、未來三種方式計算錢太太的小孩要繳納稅額，經試算結果發現，房地合一課稅後，未來稅負可能大增4到24倍。

葉凌棋認為，房地合一課稅可能使屋主調節資產，委售量明年將大舉釋出。

葉凌棋強調，在供給量部分，今年9月台北、新北、新竹、台南網路委售量較去年同期增幅在 2成以內，桃園、台中、高雄委售量年增 3成以上。受到可能實施房地合一實價課稅，估計明年，可能再掀新一波節稅獲利潮。

房地合一實價課稅可能在2016年起徵，且門檻拉高到新台幣3000萬元以上的成交標的，占北市交易比重21％。信義房屋不動企研室專案經理曾敬德指出，今年所有揭露的實價資料顯示，全台僅5％的房市交易總價逾3000萬元，其中最高比例是出現在台北市，房地合一等於是「天龍國條款」。