官逼民反_人民當家

【呂健豪╱新北報導】買屋遇不速之客！新北市一名女子靠擺地攤存錢買房，上月整理房屋時，驚見屋內多了一名男房客，詢問才知前屋主與房地產名人「帥過頭」有借名登記官司，帥過頭堅持他才是屋主，且已將房子出租，還質疑女子是幫脫產的假買家，並嗆：「不要來找我，我不好對付！」不過律師說，女子若屬善意第三者，仍可擁房子，前屋主借名官司與她無關，無須負擔賠償責任。

買屋遇糾紛的簡愛珍（41歲），12年前從中國嫁來台灣，與夫育有2名女兒，因丈夫工作不穩定，她在市場擺地攤賣衣服，好不容易存了頭期款買屋，卻無端捲入前屋主韓惠靜（37歲）與房地產名人「帥過頭」（本名黃家進，59歲）的糾紛。 

門鎖遭換無辜挨告

簡女指控，去年12月透過住商不動產的趙姓房仲，以780萬元的價格，向韓女購買新北市新店區安康路一間公寓，今年2月交屋、上月24日到房子清掃，房屋都還是空的，沒想到31日找人裝修水電，房子門鎖突然換了，她請鎖匠開門，莫名多出一男房客，屋內還堆滿雜物。
簡女拿出土地權狀，要求房客搬走；房客卻拿出租賃契約，指稱以每月6000元向自稱屋主的「帥過頭」租屋，還說已經繳了房租和押金，不願意搬家，簡女只好控告房客毀損及竊佔，房客反控簡女強制入屋。 

交易成立屋歸買家

簡女後來詢問房仲，才知道原屋主與帥過頭正在打產權官司，哭訴：「好不容易有房子，卻遇到麻煩事！」
「帥過頭」昨告知《蘋果》，這間房子是多年前他名下公司出錢購買，當時透過公司特助找人頭韓惠靜購買，並借名登記在韓女名下，結果卻遭2人侵佔。他質疑簡女是特助找來脫產的假買家，還嗆：「不要來找我，我不好對付！」不過他也說，如果簡女是無辜的，願意協助簡女控告前屋主詐欺，「費用我負責！」
住商不動產趙姓房仲昨表示，賣屋前有去調謄本，原屋主韓女擁房5年，除了貸款沒有其他抵押設定或異動，但韓女未告知她和帥過頭的糾紛。原屋主韓女昨也透過房仲，宣稱買屋資金是她出的，產權絕無問題。
對於房屋產權爭議，律師粘舜權指出，新屋主簡女屬善意第三人，受法律保障，房子登記在她名下，就是她的，即便借名登記，也是由前屋主賠償給原購屋人帥過頭，簡女無須負擔；但簡女若事前知情，就不是善意第三人，房屋買賣必須註銷並還給原購屋人；至於房客可打民事官司請求搬遷。 

須多詢問錄音存證

律師廖芳萱提醒，買屋前先問是否有產權糾紛，最好留下書面或錄音存證，若有糾紛，也可證明是不知情的善意第三者。另請屋主提供房屋保固與屋況檢測證明，也要比對房屋權狀坪數等項目是否同契約書，地價稅、房屋稅等是否結清。 

民眾買屋注意事項

★向屋主索土地權狀、增值稅單與公契文件，留意權狀登記的土地與建物坪數是否與不動產契約書內容相符
★屋主若有貸款，買方須調閱土地與建物登記謄本，交屋前檢查抵押權設定是否塗銷
★向屋主確認沒有產權官司，並以書面或錄音方式留證
★檢查包括地價稅、房屋稅、管理費是否結清
★買方可向屋主請求提供房屋保固與屋況檢測證明
資料來源：《蘋果》採訪整理 

【報你知】借名登記

全國不動產品牌發展處長鍾秀美表示，台灣不動產所有權採登記制，以登記名義人為所有權人，若當事人約定一方之不動產登記於他方名下，即為「借名登記」；而「借名登記」常出現在夫妻、手足合買房子，或投資客為省稅，以他人名字登記買房，建議先簽訂借名登記契約，以保障權益。

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