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房地合一課稅新制上路後，買賣的房、地，就算沒賺錢，也要申報。 報系資料照片

房地合一課稅新制上路後，買賣的房、地，就算沒賺錢，也要申報，否則將處3,000元行為罰。

北區國稅局提醒，買賣2016年1月1日以後取得的房屋、土地屬房地合一課稅新制，就算沒賺錢，也要在30日內申報，否則可處3,000元以上、3萬元以下不等的罰鍰。

經濟日報提供

北區國稅局轄區內有不少民眾在買賣房屋、土地時，以為只要買賣房屋、土地的交易所得沒有應納稅額，就誤認不用向國稅局辦理申報，每每到了接獲國稅局寄發的罰鍰繳款書後，才驚覺大事不妙。

該局說，近來其轄區內已發現不少民眾因自行計算錯誤，導致自認房屋、土地交易結果為損失，產生未申報房屋、土地交易所得稅而被處行為罰的案例。

官員表示，「所得稅法」在2015年6月5日修正後，已改採房地合一課稅新制，個人交易2016年1月1日以後取得房屋、土地，不再像修法前舊制規定，只是針對交易房屋的部分課徵財產交易所得，而是就每次交易的房屋、土地所得，一併計算盈虧情形課稅。

「所得稅法」第14條之5規定，個人有房屋、土地交易所得或損失，不論有無應納稅額，應在房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。

「所得稅法」第108條之2第1項也規定，個人交易房屋土地，不論有無應納稅額，如果未依規定申報，仍然會被處3,000元以上、3萬元以下不等的罰鍰。

北區國稅局籲請納稅義務人千萬要釐清觀念，交易2016年以後取得房屋、土地時，不論盈虧，都一定要記得申報，這樣才能避免遭受處罰。

官員強調，繳稅跟申報是兩碼子事，不要混為一談，即使交易所得額為零，應納稅額為零，不用繳稅，仍要申報，未申報處行為罰3,000元。

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