官逼民反_人民當家

財政部今年積極推動房地合一實價課稅政策，最快將在2016年實施，今年已陸續引發市場恐慌，尤其台灣人「有土斯有財」觀念不變，不少投資人特別喜歡存錢、買地、囤房，認為不動產最具保值、增值效果，但房地合一稅開鍘後，未來賣屋稅金恐增好幾倍。

房地合一實價課稅 成打房殺手鐧

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雖然房地合一實價課稅對自住民眾影響較小，但對多屋族、高資產族群來說卻是一記殺手鐧。根據財政部最新規畫，房地合一實價課稅目前方向為賣方賣屋後的房價扣除成本，將直接納入綜合所得稅計算，也因為買賣房地產獲利不低，一納入綜合所得稅後很有可能會「爆表」，直接將所得稅率衝高到最高等級45％，因不動產買賣被課徵的稅負將大幅增加。

舉例來說，假設陳先生2年半前買了一間台北市2000萬元的房屋，最近出售價格為3000萬元，由於已過奢侈稅年限，所以不計算奢侈稅，假設土地增值稅約100萬元、房屋稅約20萬元，陳先生售屋後須繳交的稅負就只有120萬元。

但若實施房地合一新稅制後，陳先生售屋的3000萬元房價先減掉買入價2000萬元，再假設裝潢、代書費等其他成本共200萬元，陳先生實質賺到的800萬元將直接以實價課稅計算，若以最高稅率45％來算，陳先生光是房屋交易所得稅就有360萬元，即使扣除土增稅的100萬元，交易利得稅仍會高達260萬元。

用新稅制結算下來，陳先生售屋後總共要付出360萬元稅金，比之前土增稅加上房屋稅的120萬元整整多出2倍。

當房屋買賣價差越高，稅金將增加得越多，有些房屋以新稅制課稅後，稅金可能比原本高出5倍、甚至10倍以上，賣屋成本三級跳，大幅壓縮獲利空間。

交易量創新低　賣方讓價為成交關鍵

除了房地合一稅外，政府同時積極查核預售屋投資交易狀況，預售屋買賣後的價差獲利也直接被納入綜合所得稅計算，整體房市政策與稅改方向漸趨嚴格，未來房地產交易成本將越墊越高。

除了房地合一實價課稅將導致房地產交易稅金大幅增加，其餘利空消息也削弱了購屋人信心，全球近期面臨升息議題，央行也加強購屋管制，財稅單位查稅及銀行貸款趨嚴，買方追價意願已不如從前，房價上漲幅度明顯收斂，房市買氣不佳，觀望心態特別濃厚。

根據內政部統計，今年1至8月全台房屋買賣移轉棟數約21萬6千棟，幾乎創下近11年來同期新低，直逼2003年SARS時期約21萬4千棟低量，今年度交易量恐將面臨33萬棟「低量保衛戰」。

另外根據各縣市政府地政單位統計，全台六大都會區九月房市交易量共約1萬8千棟，月減幅約2.5％，年減幅則高達22％，持續創谷底新低。對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，賣家是否願意讓價、拉大議價空間，將成為成交關鍵。

資料來源:http://www.cna.com.tw/magazine/32-1/201411100007-1.aspx